Lesen Sie diesen Block für Reihenfolge und Checkliste. Die zehn Bausteine im Detail, die §-87-Tabelle, Flächentrennung, Mängelformulierungen, Portal-Sync, ETW- und Vermietungsfälle sowie PDF-Technik stehen in der Wissensvertiefung. Ausweistyp-Verwechslung, Flächenabweichung in der Bank, Hausgeld in Walsrode, schriftliche Antworten auf Rückfragen und die BGH-Linie zu Beschaffenheit finden Sie unter Expertenwissen.
Wissensvertiefung
Die zehn Bausteine im Detail
Punkt eins im Kopf: Gemeinde oder Ortsteil, Objektart (Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Eigentumswohnung, Baugrundstück) und der öffentliche Angebotspreis. Schreiben Sie dazu, ob der Preis provisionsfrei für den Käufer ist, wenn Sie ohne Makler inserieren — sonst vergleichen Interessenten mit Courtage-Objekten falsch. Kein „VB“ ohne Zahl, wenn Sie ernsthafte Anfragen wollen; eine Spanne nur, wenn Sie sie in Gesprächen auch halten.
Das Kurzprofil in drei Sätzen beantwortet: Für wen ist das Objekt plausibel (Familie, Paar, Kapitalanleger)? Was ist das handwerkliche Alleinstellungsmerkmal (z. B. voll unterkellert, PV-Anlage mit Rechnung)? Was ist ausdrücklich kein Versprechen (z. B. „Ausbau Dachgeschoss nicht begonnen“)? Vermeiden Sie Adjektive wie „einzigartig“ oder „unschlagbar“ — sie werden nicht geprüft und können später als Beschaffenheitsvorstellung gewertet werden.
Lage — Muster ohne Werbe-Superlative: „Wohngebiet am Rand von Bad Fallingbostel, ca. 1,2 km zum REWE, Grundschule Fußweg unter 15 Minuten, Lärmbelastung tagsüber durch nahe B 209 spürbar — Nachtruhe im Garten normal.“ Zustand — Muster: „Baujahr 1974, Fenster 2012 (Rechnung vorhanden), Ölheizung 2008, Dach einzelne Pfannen 2024 getauscht, Feuchte im Kellereck dokumentiert (Mängelliste).“ Ausstattung — Muster: „Massivbau, Holzfenster doppelverglast, Einbauküche ohne Geräte, kein Kamin, Stellplatz Schotter.“
Objektdaten gehören in eine Tabelle im PDF: Wohnfläche mit Fußnote „berechnet nach WoFlV, Stichtag …“, optional Nutzfläche Keller/Spitz separat, Grundstücksfläche laut Flurkarte, Zimmerzahl nach üblicher Zählung, Baujahr laut Gebäude (nicht Anbau). Energieblock direkt darunter — nicht auf Seite vier verstecken. Mängel vor dem Preis oder im Anhang, damit niemand den Eindruck gewinnt, Sie verstecken Schäden hinter schönen Fotos.
Bei Eigentumswohnung: Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen der letzten drei Jahre in Stichworten. Bei Vermietung: Nettokaltmiete, Kaution, gewünschter Übergabetermin und Hinweis auf Besondere Lagen. Bei unbebautem Grundstück: Erschließungsstand, Bebaubarkeit nach Nachweis — keine erfundenen m²-Preise. Kontakt: E-Mail oder Telefonzeiten; Hinweis, dass Kaufvertrag notariell beurkundet werden muss (§ 311b BGB). Ein weiterer Baustein, den Anfänger vergessen: Was ausdrücklich nicht mitverkauft wird (Gartenhaus, Markise, PV-Speicher ohne Vertrag). Und ein Satz zur Besichtigung: Terminfenster, ob bewohnt, ob Hund — das spart Rückfragen. Die Gliederung ist bewusst linear; Sie dürfen im PDF designen, solange die inhaltliche Reihenfolge für Käufer nachvollziehbar bleibt.
§ 87 GEG — fünf Pflichtangaben Zeile für Zeile
1. Art des Ausweises: Steht auf Seite eins — „Energiebedarfsausweis“ oder „Energieverbrauchsausweis“. Für viele ältere kleine Wohngebäude ist nur der Bedarfsausweis zulässig; ein Verbrauchsausweis wirkt bequem, erfüllt die Pflicht aber nicht. Die Überschrift im PDF entscheidet, nicht Ihre Erinnerung. 2. Endenergiebedarf oder -verbrauch: Die Zahl in kWh/(m²·a) aus der Zeile Endenergie — nicht Primärenergie, nicht CO₂-Faktor allein. Einheit und Dezimalstelle wie im Ausweis übernehmen. 3. Wesentliche Energieträger: Was die Heizung tatsächlich nutzt (Gas, Heizöl, Fernwärme, Strom für Wärmepumpe). „Diverse“ ist kein Ersatz für Lesen. 4. Baujahr laut Ausweis (Wohngebäude): Das im Ausweis ausgewiesene Gebäudebaujahr — kann vom Grundbuch abweichen, wenn Anbau oder Datenkorrektur. Nicht das Jahr Ihrer Küchenrenovierung. 5. Effizienzklasse: Buchstabe von A+ bis H laut Skala im Ausweis. Farbbalken im Portal ersetzt nicht die korrekte Klasse.
| Pflichtfeld § 87 | Wo im Ausweis | Häufiger Fehler |
|---|
| Art | Überschrift Seite 1 | Verbrauchsausweis trotz Bedarfspflicht |
| Endenergie | Tabellenzeile Endenergie | Primärenergie oder Heizkostenabrechnung |
| Energieträger | Block Heizungsanlage | „Gas“ obwohl Fernwärme im PDF |
| Baujahr | Gebäudedatenfeld | Grundbuch- oder Inspektionsjahr |
| Effizienzklasse | Effizienzskala | Alte Portal-Anzeige kopiert |
Tragen Sie dieselben fünf Werte im Exposé-Energieblock und in jedem Portal-Feld ein. Bei Besichtigung legen Sie den Originalausweis vor — Wer nur die Skala im Screenshot zeigt, erfüllt § 80 GEG nicht zuverlässig.
Wohnfläche, Nutzfläche und Grundstück sauber trennen
Wohnfläche nach WoFlV ist die Kennzahl für Vergleichswert, Bank und seriöse Käufer. Sie wird nach Wohnflächenverordnung berechnet: Wohnräume voll, Bad und Küche voll, Flure und Abstellräume anteilig, Balkone und Terrassen typisch mit 25 %, Dachschrägen nach der Kantenlängenregel. Details und Rechenfall Dachschräge stehen auf Unterlagen — hier gilt: eine Zahl im Exposé, ein Rechenblatt in der Mappe, identischer Stichtag.
Nutzfläche umfasst Keller, Waschküche, nicht ausgebauten Spitz, Garagen — alles, was nicht WoFlV-Wohnfläche ist. Nennen Sie sie separat („Keller nutzbar ca. 45 m², nicht in Wohnfläche enthalten“), statt sie still in die Wohnfläche zu schmuggeln. Käufer rechnen sonst €/m² falsch und die Bank erkennt die Abweichung beim Sachverständigen.
Grundstücksfläche kommt aus Flurkarte oder Kataster, nicht aus Schätzung im Garten. Bei Teilung oder §-41-Fläche aus dem Marktbericht: beide Größen benennen, wenn relevant. Schreiben Sie nie „ca. 140 m² Wohnfläche“ ohne WoFlV-Hinweis, wenn Sie exakt 138,7 m² berechnet haben — Rundung nur, wenn sie in der Berechnung so steht.
Zimmerzahl ist Konvention (Wohnzimmer, Schlafzimmer …); Büro im Schlafzimmer zählt nicht automatisch extra. Im Exposé reicht „4 Zimmer, davon 1 im DG mit Schräge“ plus Verweis auf Grundriss. Grundriss und Flächentabelle widersprüchlich zu halten ist ein klassischer Abbruchgrund in der Besichtigung. Wenn Sie eine alte Flächenangabe vom Vorbesitzer übernehmen, ohne WoFlV nachzurechnen, schreiben Sie das nicht als „ca.“ weg — rechnen Sie nach oder lassen Sie rechnen. Die Bank des Käufers wird nicht Ihre Schätzung, sondern messbare Plausibilität sehen wollen. Bei Anbauten ohne Genehmigung gehört ein Hinweis in Mängel oder Rechtliches, nicht in die Wohnflächenzeile.
Bekannte Mängel darstellen — ohne Panik und ohne Haftungsfalle
Offenlegung heißt: Was Sie kennen oder bei Sorgfalt kennen müssten, beschreiben Sie sachlich mit Ort, Ausmaß und bekanntem Stand der Kenntnis (§ 444 BGB bei arglistigem Verschweigen). Formulierung: „Kellerecke Nord: Feuchte an Wand, Messprotokoll 03/2026, Ursache laut Gutachter noch offen — keine Trockenlegung erfolgt.“ Nicht: „kleine Feuchtigkeit, nicht weiter schlimm.“
Renovierte Mängel nennen Sie mit Jahr und Umfang: „Dachpfanne Süd 2024 getauscht, restliche Pfannen laut Protokoll in Ordnung.“ Verschweigen Sie nicht, dass noch alte Öltanks im Keller stehen, wenn das Thema ist — sonst wird aus Exposé-Lücke später Sachmangelstreit. Pauschale Haftungsausschlüsse im Notarvertrag ersetzen keine vorvertragliche Aufklärung. Abgrenzung: Unbekannte Risiken (z. B. nicht sondierter Boden) formulieren Sie als Grenze Ihrer Kenntnis, nicht als Garantie der Unschuld: „Altlasten: keine Eintragung bekannt, keine Bodenuntersuchung durch Verkäufer.“ Das schreckt weniger ab als entdeckter Verdacht in der Due-Diligence-Phase. Fotos zeigen Mängel nicht weg — ein frisch gestrichener Keller ohne Liste ist teurer als ehrliche Zeilen.
Reihenfolge im PDF: Zustand und Ausstattung, dann Abschnitt „Bekannte Hinweise (Stand …)“ mit Bulletpoints. Interessenten, die nur die Anzeige lesen, finden dort einen Satz „Ausführliche Mängelliste im Exposé-Anhang“ — aber die fünf wichtigsten Punkte gehören auch in den Kurztext, damit niemand überrascht wird.
Online-Portal und PDF synchron halten
Portale haben Zeichenlimits, Pflichtfelder und Vorschauen — trotzdem sind es keine zweiten Wahrheiten. Legen Sie nach jedem Speichern Screenshot oder PDF-Export der Live-Anzeige neben Ihr Exposé_vN.pdf. Prüfliste: Preis, m², Zimmer, Baujahr, alle §-87-Werte, Miete/Hausgeld falls relevant. Ändert sich der Energieausweis, erhöhen Sie N und passen Sie beide Kanäle am selben Tag an.
Dateinamen-Schema: Exposé_v2_2026-11-02.pdf, Fotos wie auf Fotos mit Objektkennung. In Mails an Interessenten immer Versionsnummer nennen: „Anbei Exposé v2; gegenüber v1 geändert: neuer Ausweis, aktualisierte Kellernotiz.“ Wer alte PDFs weiterleitet, erzeugt Phantom-Verhandlungen. Mehrere Portale parallel: eine Master-Tabelle in Excel oder im Ordner „Anzeige-Abgleich“ mit Spalten ImmoScout, Kleinanzeigen, eigene Website. Preisreduktion nur, wenn auch Mappe und Wertermittlung den neuen Stand tragen — sonst widerspricht das Exposé Ihrer Preisstory. Offline-Anzeigen (Schild am Grundstück) zählen ebenfalls; Telefonnummer und QR zum PDF müssen dieselbe Version liefern.
Sonderfälle: ETW, Vermietung, Baugrundstück
Eigentumswohnung: Hausgeld gesamt und umlagefähiger Anteil, Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan, beschlossene Sonderumlagen (auch wenn noch nicht voll abgerufen), Miteigentumsanteile nur, wenn aus Teilungserklärung klar. Protokolle der letzten Eigentümerversammlung: keine Romane, aber Hinweis auf beschlossene Dachsanierung 2027. Link auf Unterlagen für WEG-Akten. Vermietetes Haus: Nettokaltmiete, Mietbeginn, Kündigungsschutz, ob Verkauf „bezogen auf Leerstand“ oder mit Mieter. Übergabe und § 566 BGB kurz erwähnen — Käufer kapitalisiert anders. Keine Miete „nach Vereinbarung“ ohne Zahl, wenn Vertrag existiert. Unbebautes Grundstück: Fläche, Erschließung (Wasser, Abwasser, Strom an der Grenze), Bebauungsplan oder § 34, kein Wohnflächenblock. Bodenrichtwert nur mit Quelle (BORIS), nicht als Verkaufspreis. Hanglage, Wegerecht und Baulasten in Stichworten — Tiefe bei Baulasten auf Unterlagen.
Lesbarkeit, Grundriss, PDF und Datenschutz
Schrift 11–12 pt, Zeilenabstand 1,2, Überschriften hierarchisch (Kopf 16 pt, Kapitel 13 pt). Tabellen für Zahlen, Fließtext für Lage und Zustand. Grundriss: Maßstab sichtbar, Nordpfeil, Zimmer benannt, Schrägen markiert — gescannter Plan aus Bauakte reicht, wenn lesbar. Kein Grundriss aus Verkäufer-Skizze ohne Maßstab. PDF-Export aus Word/LibreOffice mit eingebetteten Schriften; Dateigröße unter 5 MB für Mail (Fotos komprimiert). Passwortschutz nur, wenn nötig — seriöse Banken wollen kopieren können. Vor Massenversand: Volladresse im Header reduzieren (Straße reicht oft erst nach Termin); Personenbezogene Daten Dritter (Mieter im Grundriss) unkenntlich machen. Metadaten im PDF prüfen (Autor, Revisionen) — manche Programme speichern Ihren Klarnamen. Wasserzeichen „Stand …“ in Fußzeile jeder Seite. Ausdruck für Besichtigung: farbige Effizienzskala optional, Ausweis-Kopie als Anlage. Alles Weitere zu Fotoreihenfolge und Herrichten bleibt konsistent zum hier beschriebenen Zustand.
Für barrierefreie Lesbarkeit: Kontrast ausreichend, keine Fließtexte in Caps Lock, Tabellen nicht als einziges Bild exportieren. Wenn Sie QR-Codes zur Anzeige verlinken, muss der Ziel-Link auf dieselbe PDF-Version zeigen wie die gedruckte Mappe. Testen Sie den QR mit dem Handy eines Dritten, bevor das Schild am Grundstück hängt.
Expertenwissen
Praxisfall Heidekreis: Bedarfs- und Verbrauchsausweis vertauscht
Ausgang: Reihenhaus in Böhme, Baujahr 1968, Wohnfläche 112 m² WoFlV. Der Verkäufer lässt einen Energieverbrauchsausweis erstellen, weil drei Jahre Heizkostenabrechnungen griffbereit liegen. Im Portal trägt er ein: „Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²·a), Öl, Baujahr 1968, Klasse F.“ Besichtigung: interessierter Käufer mit Energieberater erkennt anhand Gebäudetyp und Fläche, dass für dieses Objekt ein Bedarfsausweis vorgeschrieben ist — nicht der Verbrauchsausweis.
Folge: Anzeige und Exposé sind abmahnfähig; Vertrauen bricht ein, bevor Grundbuch und Fläche diskutiert werden. Der Käufer bricht nicht immer ab, verhandelt aber mit „Pflicht nicht ernst genommen“-Argument. Korrektur: neuen Bedarfsausweis beauftragen (Aufwand und Wartezeit), Exposé_v2 und Anzeige am selben Tag mit korrekter Art und neuen Kennwerten — oft andere Klasse als beim Verbrauch. Alte Mails an Interessenten mit Hinweis „Pflichtangaben korrigiert, neues PDF v2“.
Lesson: Seite eins des PDF lesen, bevor das erste Wort ins Inserat geht. Bei Unsicherheit Energieberater im Landkreis Heidekreis fragen, nicht das Portal raten lassen. Für die Mappe: Ausweis-PDF, Bestellbestätigung und Datum der Gültigkeit abheften — Bank und Käuferanwalt fragen später dasselbe. Zusatzfrage aus der Praxis: Darf man die Effizienzklasse farbig im Exposé betonen? Ja als Abbildung aus dem Ausweis — nein als „grün = günstig heizen“, wenn die Klasse mittelmäßig ist. Der Kennwert in kWh/(m²·a) bleibt führend; Käufer mit Sanierungskalkulation rechnen damit, nicht mit Marketingfarben.
Praxisfall: Vorbesitzer-Fläche vs. WoFlV in der Bankprüfung
Szenario: Einfamilienhaus Schwarmstedt. Im Exposé des Vorbesitzers stand „ca. 155 m² Wohnfläche“ — übernommen in neue Anzeige und PDF v1. Mappe des neuen Verkäufers enthält später eine WoFlV-Berechnung: 141,3 m² (Dachschräge und übermäßig tiefer Kellerabzug). Käufer bietet 348.000 €, Finanzierung bei Hausbank: Gutachter misst/plausibilisiert, rechnet €/m² mit 141 m² — plötzlich wirkt der Preis deutlich über Vergleich.
Ablauf: Bank fordert Erklärung oder Preisanpassung; Verhandlung stockt drei Wochen. Hätte der Verkäufer vor Inserat gerechnet, wäre v1 mit 141,3 m² und Fußnote erschienen — €/m² im Kopf des Käufers stimmig. Korrektur: Exposé_v2, Anzeige anpassen, Interessenten transparent informieren. Kein „wir bleiben bei 155 m², war schon immer so“ — das untergräbt §-434-Diskussionen.
Rechenhinweis ohne erfundene Marktpreise: Differenz 13,7 m² bei angebotenem €/m² aus 348.000 €/155 ≈ 2.245 €/m² — auf 141 m² umgerechnet impliziter Gesamtwert ca. 316.500 € nur aus Flächenkorrektur, bevor Zustand. Deshalb Fläche vor Preisfestlegung klären, siehe Wertermittlung und Unterlagen-WoFlV-Kapitel. Wenn der Käufer nachverhandelt, verweisen Sie auf das aktualisierte Exposé, nicht auf mündliche „Marktüblichkeit“. Schriftlich: „Angebot basiert auf WoFlV 141,3 m²; alte 155 m² war Fehler in v1, korrigiert in v2.“ Das unterscheidet Sie von Verkäufern, die Flächenfragen als Stimmung abtun.
Praxisfall Walsrode: Hausgeld, Rücklage, Sonderumlage
Objekt: Dreizimmer-Eigentumswohnung, Baujahr 1995, Angebot 219.000 €. Exposé v1 nennt nur „Hausgeld 285 €“. Käufer aus Hamburg bittet um Wirtschaftsplan — nicht umlagefähige Kosten (Verwaltung, Instandhaltungsrücklage) stehen separat; zudem Protokoll 06/2026: Sonderumlage 4.200 € für Fassade, Abruf zu 60 % bereits beschlossen. Folge: Käufer rechnet Belastung 285 € plus Sonderumlage-Raten plus Finanzierung — zieht Angebot zurück oder fordert 8.000 € Nachlass. Exposé v2 listet: Hausgeld gesamt 285 €, davon umlagefähig 210 €, Rücklage-Zuführung 95 €, Sonderumlage Fassade beschlossen 4.200 € (Restzahlung bis 2027). Transparenz filtert unpassende Interessenten früh — spart Besichtigungen. Für WEG: Abrechnungen drei Jahre, Protokolle zwei Versammlungen, Teilungserklärung Auszug zu Sonderumlagen. Formulierung im PDF: „Käufer übernimmt anteilige Rest-Sonderumlage gemäß Bescheid, Stand …“ — Notar prüft Formulierung. Nie Hausgeld ohne Stichtag und ohne Bezug Wirtschaftsplan 2026/2027. Rücklage „hoch“ oder „niedrig“ ohne Zahl ist wertlos. Nennen Sie den Stand laut Wirtschaftsplan und ob große Maßnahmen beschlossen sind. Käufer aus anderen Regionen kennen Walsroder WEG-Kosten nicht — vergleichen Sie nicht mit Hannover-Werten aus dem Kopf.
Typische Käufer-Rückfragen — schriftlich sattelfest antworten
„Stimmt die Wohnfläche?“ Antwort: „Wohnfläche 141,3 m², berechnet nach WoFlV am …, Berechnungsblatt im Anhang Exposé v2. Abweichung zu alten Angaben 155 m² erklärt durch Dachschräge.“ Anhang beifügen, nicht nur behaupten. „Warum Klasse F — lohnt Sanierung?“ Antwort: „Ausweis Stand …; Endenergie … kWh/(m²·a), Ölheizung Baujahr …; keine Zusage zu Förderung; Modernisierungsroadmap nicht Bestandteil des Kaufvertrags.“ Keine Heizkostengarantie. „Mängel Feuchte — wer zahlt?“ Antwort: „Im Exposé-Anhang Mängelliste Stand …; Preis setzt Kenntnis voraus; keine Gewährleistung für unbekannte Schäden — Details für Notar.“ Verweis auf Besichtigungsprotokoll. „Exposé und Scout weichen ab.“ Antwort: „Master ist PDF v3 vom …; Portal wurde am … nachgezogen; Screenshot anbei.“ Fehler eingestehen und fixen, nicht diskutieren. „Senden Sie Grundbuch und Ausweis vor Termin.“ Antwort: „Auszüge nach Terminbestätigung und Legitimationshinweis; vollständige Mappe bei Besichtigung; Phishing-Schutz — siehe Datenschutz Fußnote Exposé.“ Seriös, aber nicht naiv. „Können wir Einbauküche und Preis trennen?“ Antwort: „Im Exposé Kaufpreis Gesamt; Küche laut Liste mitverkauft / ausgenommen — Trennung im Notarvertrag möglich, bitte Wunsch vor Entwurf schriftlich.“ Vermeiden Sie mündliche Nebenabreden. Antworten immer mit Verweis auf Exposé-Version und Anhang — nie länger als ein Bildschirm, aber mit Datum. Speichern Sie Ihre Mails im Ordner „Interessenten“, falls später Beschaffenheit diskutiert wird.
Exposé-Aussagen und Beschaffenheit nach § 434 BGB
Der Kaufvertrag über Grundstück bedarf der Beurkundung — trotzdem beginnt die Beschaffenheitsdebatte oft beim Exposé und bei Besichtigungsgesprächen. Nach § 434 BGB kann vereinbart sein, welche Eigenschaften der Kaufgegenstand haben soll. Wer im Exposé schreibt „voll unterkellert, trocken und beheizbar“, während die Mängelliste Feuchte führt, erzeugt Widerspruch zwischen öffentlicher Darstellung und Vertragsanlage.
BGH-Linie in Alltagssprache: Pauschale „wie besichtigt“-Klauseln ersetzen nicht arglistiges Verschweigen (§ 444 BGB). Superlative und unbelegte Zustandsversprechen können in die erwartete Beschaffenheit hineininterpretiert werden, wenn sie konkret genug wirken („komplett saniert 2020“ ohne Rechnungen). Sachliche Exposé-Sprache ist deshalb Rechtsvorsorge: beobachtbar, datiert, mit Grenzen. Praxis: Exposé-Text, Mängelliste und späterer Kaufvertrags-Anhang sollten dieselben Stichworte nutzen — nicht drei Wortarten für denselben Kellerschaden. Notar kann Individualvereinbarungen zur Beschaffenheit aufnehmen; Ihre Vorarbeit bestimmt, ob das belastbar ist. Keine Rechtsberatung auf dieser Seite — bei Streit drohend Archiv: PDF-Versionen, Mailverkehr, Besichtigungsprotokoll. Individualvereinbarung bedeutet: Sie können im Vertrag festhalten, dass der Käufer einen bestimmten Mangel kennt und den Preis trotzdem zahlt — wenn Exposé und Anhang das vorbereitet haben. Ohne Exposé-Spur wirkt dieselbe Klausel wie nachträgliches Abwälzen. Wer „renovierungsbedürftig“ pauschal schreibt, ohne Beispiele, gibt Richtern und Anwälten Interpretationsspielraum. BGH-Urteile im Detail lesen Anwälte; für Verkäufer reicht die Leitplanke: Messbare Aussagen ja, Marketingversprechen nein, Widerspruch zwischen Anzeige und Mängelliste nein. Bei Erbengemeinschaft alle Verfügungsberechtigten sollten Exposé-Inhalt kennen — sonst unterschreibt einer Text, den ein Miterbe später bestreitet.
Wo Sie welche Details finden
Häufige Suchfragen — kurz zugeordnet zu Kapiteln und Links auf dieser Website.
| Stichwort | Was dahintersteckt | Konkrete Antwort / Link |
|---|
| expose immobilie vorlage / muster | Gliederung, Pflichtinhalte | Zehn Bausteine, Kasten im Schnelleinstieg |
| energieausweis anzeige pflicht | § 87 Felder im Inserat | § 87 GEG, Unterlagen Energie |
| bedarfsausweis oder verbrauchsausweis pflicht | Richtiger Ausweistyp | Fall Ausweistyp |
| wohnfläche berechnen verkauf | WoFlV vs. Angabe im Exposé | Flächen trennen, Unterlagen WoFlV |
| wohnfläche vs wohnfläche expose falsch | Bank / Käufer reagiert | Fall Flächenabweichung |
| mängel im expose angeben | Haftung, Formulierung | Mängel offenlegen, § 444 BGB |
| hausgeld im expose eigentumswohnung | umlagefähig, Rücklage | Fall ETW, Sonderfälle |
| vermietete wohnung expose | Miete, § 566 | Sonderfälle, Besondere Lagen |
| grundstück expose muster | ohne Wohnfläche | Baugrundstück, Bodenwert |
| immobilienanzeige und expose gleich | Sync, Version | Anzeige und PDF |
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| beschaffenheitsvereinbarung haus kauf | Exposé vs. Vertrag | § 434 BGB |
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| besichtigung energieausweis vorlegen | § 80 GEG | Besichtigungen, § 87 |
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